一定要保留收据

2018-09-18 08:24 来源:未知 网络编辑:admin 阅读 报错

  税法章程:正正在卖美邦房产时,假使屋主正正在五年之内,自住越过两年,卖房后,美邦房产升值一壁(Capital Gain)无须交税(匹俦二人可免50万,部分可免25万)。当然大家如故要挑有升值潜力的房子,不然5年后美邦房产根基没涨,那就过错适投资的旨趣了。

  屋主维修出租房屋所花费的付出,必然要留存收据,因为这些收据正正在美邦房产报税时,都也许算作付出,以抵租房收入。

  假使请工人,也提议屋主从邦税局(IRS)网站 上下载1099外格,这样付出给工人的费用,也许用来报税。很众华人正正在聘任工人时,都许可以现金宗旨生意以取得较低的收费,但这样做,不只报税时没有证据,而且无法获得冲抵美邦房产房钱收入的出租成本付出。

  出租房的其余一种节税战略是折旧冲回。唯有房子的价值也许折旧,土地价值一壁弗成折旧。出租的美邦房产分27.5年来折旧算。比方说,你买个房子20万,房产资讯土地值4万,房子自己值16万。你每年就也许折旧16万/27.5。27.5年往后,你已经把那16万都折旧完了。这时期你把房子卖掉,卖了30万。增值的10万,你要付万世资金利得,税率斗劲低。可是那16万以前助你省税的折旧一壁,你要重新交税。这一壁美邦房产税,就叫做折旧冲回(deprecation recapture)。

  而且金钱越来越贬值,三十年前湾区一所二十万的房子,现正正在已值百万。当年折旧省下的税,用此日的物价折算,也许升五到十倍,以是提议美邦房产折旧越早越好。

  当然“1031”延税门径要合意不少苦求,比方正正在卖房45天内要寻找念买的房,180天内要过户,钱要交给“合格中介”保管,征税人和生意中介弗成碰钱,也弗成应用添补贷款来套现。同时,务必是投资用房换投资用房,弗成换自住房;生意务必正正在章程的时期内完毕;新购的房子务必等同或大于旧房子的价值等。

  防护:“1031”是缓税,不是免税,提议念利用“1031”延税的美邦房产投资者务必提早计算,并正正在专人导游下苛峻根据苦求进行调换,省得形成不需要的浪费。

  假使你是以部分外面投资美邦房产的,也许通过房子的地税(房产税),保险费;房子的折旧费,装修折旧费,地板,门窗,厨房,屋顶均分类折旧费;房子的维修费;房地产公司的处置费;房地产经纪的中介费等这些宗旨来抵税。对高收入者来说,省下的税也许高达联邦40%和加州13.3%,相当于政府助你给了一半的开支。

  假使你是用公司外面投资美邦房产的,除了以上提及的抵税项外,扫数公司的房钱,电话,寻常捍卫,寻常处置所需求的扫数费用;员工的扫数工资,福利;用公司的外面买的电脑,家具,电器等“办公用品”等等,通通也许抵税,专家提议,谨记留存原始发票,收据,或是信件等手脚报税证据。当然,里面诀要良众,找专业人士协助可省得除不少烦杂。


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